In contesto riservato e tranquillo, proponiamo in vendita una dimora a corte di circa 363 mq, già adibita a frantoio e antico forno a servizio dell’area di Galatina e Collemeto.

L’immobile si articola attorno a una corte interna e presenta ampi ambienti con coperture a volta e camino, elementi architettonici tipici che ne testimoniano la destinazione originaria. Nelle immagini pubblicate sono presenti anche alcuni render progettuali realizzati al solo scopo illustrativo, pensati per evidenziare le potenzialità di recupero e valorizzazione degli spazi interni ed esterni della proprietà.

La proprietà comprende un giardino pertinenziale di circa 677 mq, attualmente destinato ad agrumeto, con affacci diretti dagli ambienti interni, oltre a una terrazza praticabile di circa 300 mq.

Gli spazi interni, di ampia metratura, necessitano di interventi di ristrutturazione, offrendo la possibilità di una ridistribuzione funzionale secondo le esigenze progettuali. L’esposizione prevalente a nord contribuisce a garantire buone condizioni di comfort microclimatico nei mesi estivi.

La proprietà è allacciata all’acquedotto, attualmente priva di contatore, per il quale è necessario il ripristino. È inoltre collegata alla rete fognaria. Per quanto riguarda l’energia elettrica, l’impianto è presente ma occorre procedere al riallaccio del contatore.

Dal punto di vista urbanistico, l’area ricade in zona D2 – “Attrezzature economiche varie esistenti e di progetto” del vigente PUG, con destinazioni ammesse comprensive della residenza nei limiti di ¼ del volume edificabile. Parametri principali: indice fondiario pari a 3 mc/mq, superficie coperta massima del 50% del lotto, altezza consentita fino a 2 piani fuori terra; obbligo di destinare almeno il 30% della superficie scoperta a verde con essenze ad alto fusto.

Per consistenza, configurazione e inquadramento normativo, l’immobile si presta a interventi di recupero con destinazione residenziale e/o ricettiva. Disponibile progetto di massima per attività di ristorazione, utile alla valutazione delle potenzialità di trasformazione.

Collemeto Historic Courtyard Residence with Garden and Rooftop Terrace

In a quiet and private setting, we offer for sale a courtyard property of approximately 363 sqm, formerly used as an oil mill and traditional bakery serving the Galatina and Collemeto area.

The building is arranged around an internal courtyard and features spacious rooms with vaulted ceilings and a fireplace, typical architectural elements that reflect its original use.

The property includes a private garden of approximately 677 sqm, currently planted with citrus trees, with direct access from the interior spaces, as well as a usable terrace of حوالي 300 sqm.

The interior spaces, generously proportioned, require renovation and offer the possibility of a flexible redistribution according to design needs. The predominantly north-facing exposure helps ensure good thermal comfort during the summer months.

From an urban planning perspective, the property falls within zone D2 – “Existing and planned economic facilities” under the current Municipal Urban Plan (PUG). Permitted uses include residential functions, limited to one quarter (¼) of the total buildable volume. Key parameters include: a building index of 3 cubic meters per square meter, maximum site coverage of 50% of the total plot area, a height limit of up to 2 above-ground floors, and the requirement that at least 30% of the uncovered area be allocated to green space with tall trees.

Due to its size, layout, and planning framework, the property is suitable for redevelopment projects for residential and/or hospitality use. A preliminary project for a restaurant is also available, providing a concrete basis for evaluating its transformation potential.