Località: Castromediano, Cavallino (LE)

Superficie Villa Esistente: 300 mq

Superficie Lotto/Parco: 4.712 mq

Potenziale Edificatorio Totale: 850 mq

Nel cuore della servitissima zona di Castromediano, proponiamo in vendita a Lecce una proprietà unica nel suo genere: una villa signorile immersa in una vera e propria oasi di verde che offre opportunità di sviluppo senza precedenti.

La Proprietà

La villa è circondata da un magnifico parco privato di mq. 4.712 mq, un ambiente lussureggiante con pineta, agrumeto e alberi da frutta che garantisce privacy assoluta. Un valore aggiunto è la sua posizione: il terreno confina direttamente su un lato grande con il bellissimo parco pubblico di Castromediano, un’area verde curata e attrezzata, ideale per fare jogging, passeggiare e godersi momenti di relax all’aria aperta.

L’abitazione principale, di circa 300 mq, risale agli anni ’70 e si sviluppa principalmente su un unico livello, con una piccola mansarda al piano primo e un’ampia cantina. La struttura rappresenta una base eccellente per un progetto di restyling che la trasformi in una residenza moderna e di lusso.

Eccezionale Potenziale di Sviluppo

Il lotto vanta un potenziale edificatorio totale di 850 mq (calcolato sommando i 300 mq della struttura esistente ai 550 mq di ulteriore edificabilità). Questa caratteristica apre a molteplici scenari, dal sogno privato all’operazione immobiliare di grande scala.

Soluzione 1: Due Ville Indipendenti

È possibile mantenere la villa esistente (ristrutturandola) e costruire una seconda unità abitativa completamente autonoma di 550 mq all’interno del parco. Ideale per due nuclei familiari o per mettere a reddito la nuova costruzione.

Soluzione 2: Un’Unica Grande Residenza di Lusso

Si può ampliare la struttura attuale per creare un’unica, sontuosa residenza di 850 mq totali, una dimora di rappresentanza senza eguali in zona.

Soluzione 3: Sviluppo di un Nuovo Complesso di Villette (Massima Redditività)

Per l’investitore o il costruttore più visionario, la proprietà offre l’opportunità di demolire la villa esistente per massimizzare il potenziale del lotto. Sui 850 mq di superficie edificabile totale è infatti possibile realizzare un moderno complesso residenziale, ad esempio fino a 6 villette indipendenti o a schiera di circa 140 mq ciascuna. Si tratta di un’operazione immobiliare ad altissima redditività, data la forte domanda di soluzioni abitative di questo tipo nella zona.

Posizione e Servizi

La posizione è strategica: unisce la tranquillità di una residenza immersa nel verde con la comodità di avere tutti i servizi (supermercati, scuole, negozi) a pochi passi. Il confine diretto con il parco pubblico arricchisce ulteriormente la qualità della vita, offrendo uno spazio ricreativo e sportivo letteralmente fuori dalla porta di casa.

A chi si rivolge

Questa proprietà rappresenta la soluzione perfetta per:

Privati che sognano una villa di lusso con un parco immenso, da personalizzare a proprio piacimento.

Più nuclei familiari che desiderano vivere vicini in un contesto esclusivo.

Investitori e imprese edili che intendono sviluppare un’operazione immobiliare di prestigio e sicura redditività.