Descrizione / Description

🇮🇹 Nella suggestiva Valle d’Itria, in agro di Ceglie Messapica, proponiamo in vendita una meravigliosa proprietà in fase di ristrutturazione, con consegna prevista per fine 2025.
🇬🇧 In the enchanting Itria Valley, in the countryside of Ceglie Messapica, we are pleased to present for sale this magnificent property, currently under renovation, with completion scheduled for the end of 2025.

La proprietà / The Property

🇮🇹 Immersa in un contesto panoramico e facilmente accessibile, la proprietà si estende su circa 2 ettari di terreno, completamente recintati dai caratteristici muretti a secco, e offre una superficie abitativa di circa 215 mq.
🇬🇧 Set in a panoramic and easily accessible location, the estate extends over approximately 2 hectares of land, entirely enclosed by the characteristic dry-stone walls, and offers a total living area of about 215 sqm.

🇮🇹 L’abitazione comprende una luminosa zona giorno con ingresso, soggiorno con cucina a vista, salotto e tre camere matrimoniali: una con bagno privato, due con bagno in comune.
🇬🇧 The residence features a bright living area with entrance hall, open-plan living room with kitchen, lounge, and three double bedrooms – one with en-suite bathroom, and two sharing a family bathroom.

🇮🇹 Completa la zona notte una quarta camera matrimoniale con cabina armadio, bagno en suite e ingresso indipendente, ideale come suite per ospiti.
🇬🇧 The sleeping area is completed by a fourth double bedroom with walk-in closet, private bathroom, and independent entrance, ideal as a guest suite.

Esterni / Outdoor Area

🇮🇹 All’esterno, la proprietà è valorizzata da una splendida piscina in microcemento con spiaggina (mt 4 x 10), doccia esterna, un elegante pergolato con cucina esterna (mt 7,5 x 4) e una comoda area parcheggio ombreggiata da due maestosi ulivi secolari.
🇬🇧 Outdoors, the property boasts a beautiful 4 x 10 m microcement skimmer pool with beach area, outdoor shower, an elegant pergola with outdoor kitchen (7.5 x 4 m), and a comfortable parking area shaded by two majestic century-old olive trees.

Ristrutturazione e Finiture / Renovation and Finishes

🇮🇹 La ristrutturazione punta a valorizzare gli elementi architettonici originali – volte a botte e coni dei trulli – uniti a materiali autentici e finiture di pregio per garantire il massimo comfort moderno.
🇬🇧 The renovation project is designed to enhance the original architectural features — barrel vaults and traditional trullo cones — combined with authentic materials and high-quality finishes to ensure modern comfort.

Dotazioni / Features

🇮🇹

• Impianto fotovoltaico da 6 kW

• Impianto d’allarme

• Climatizzazione invernale/estiva con fancoil e termoarredi

• Pompa di calore per impianto termo-sanitario

• Linea dedicata per piano a induzione

• Cancello automatizzato

• Serbatoio acqua sanitaria da 20 mc

• Predisposizione colonnina ricarica auto elettriche

• Predisposizione pozzo artesiano

🇬🇧

• 6 kW photovoltaic system

• Alarm system

• Heating and cooling system with fan coils and towel radiators

• Heat pump for domestic water and heating

• Dedicated line for induction hob

• Automatic entrance gate

• 20,000-liter water storage tank

• Pre-installation for electric car charging station

• Pre-installation for artesian well

Prezzo / Price

🇮🇹 Prezzo di richiesta: € 1.050.000
🇬🇧 Asking price: € 1,050,000

Note finali / Final Notes

🇮🇹 Una residenza di charme immersa nella natura della Valle d’Itria, perfetta come abitazione privata o investimento per attività ricettiva di prestigio.
🇬🇧 An exclusive property combining authentic Apulian charm and modern comfort, ideal both as a private residence and a prestigious hospitality investment in the heart of the Itria Valley.