Nel cuore di Porto Cesareo, una delle località balneari più esclusive del Salento, rinomata per il mare cristallino, i fondali bassi e le spiagge di sabbia bianca, proponiamo in vendita un’elegante villa di charme completamente ristrutturata, immersa in un’oasi di verde e situata a brevissima distanza dal mare.

La proprietà gode di una posizione privilegiata: si trova infatti a soli 200 metri dalla spiaggia cittadina e a 500 metri dalla rinomata spiaggia “Le Dune”, entrambe facilmente raggiungibili a piedi. Una soluzione che coniuga la massima vicinanza al mare con la comodità di tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze.

Opportunità per investitori e imprenditori

Elemento di particolare interesse per investitori e operatori del settore immobiliare: la proprietà ricade in zona urbanistica B1 del Comune di Porto Cesareo, con un indice di edificabilità pari a 3,3 mc/mq.

Questo parametro urbanistico rappresenta un valore estremamente interessante, poiché consente una significativa capacità edificatoria, aprendo concrete prospettive di:

• ampliamento della volumetria esistente (previa verifica tecnica e urbanistica)
• sviluppo di una struttura turistico-ricettiva
• realizzazione di più unità abitative
• operazioni di valorizzazione immobiliare ad alto rendimento

La posizione centrale, a pochi passi dal mare e dai principali servizi, unita alla potenzialità edificatoria dell’area, rende l’immobile una soluzione strategica per chi desidera investire in una delle località più richieste del Salento, caratterizzata da forte attrattività turistica e consolidata redditività stagionale.

La villa è circondata da un giardino privato di circa 800 mq, completamente recintato e finemente curato, impreziosito da prato inglese, pavimentazioni in pietra naturale e alberi ad alto fusto che creano suggestive zone d’ombra e garantiscono assoluta privacy. Il giardino dispone di doppio accesso, carrabile e pedonale, assicurando comodità, riservatezza e sicurezza.

L’abitazione si sviluppa su due livelli, offrendo ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti:

Piano terra (circa 160 mq): zona living di rappresentanza, cucina abitabile con zona cottura in muratura, dispensa/lavanderia e bagno a servizio della zona giorno. Le ampie portefinestre mettono in continuità gli spazi interni con il giardino; dal soggiorno si accede a una comoda veranda coperta, ideale per pranzi all’aperto e momenti di convivialità.

Piano primo (circa 132 mq): un ampio disimpegno conduce a quattro camere da letto, tutte dotate di bagno privato en suite e affaccio sul verde tramite verande abitabili, concepite come intime zone relax.

La villa gode di affacci riservati e suggestivi, valorizzati da un giardino rigoglioso e sapientemente piantumato che esalta ogni ambiente.

Dotazioni

• climatizzazione caldo/freddo in tutti gli ambienti con pompe di calore
• pannelli solari per la produzione di acqua calda
• pozzo coibentato
• allaccio alla rete fognaria di prossima realizzazione
• possibilità di realizzare una piscina

Caratterizzata da finiture di pregio e da un’attenta ristrutturazione, questa dimora rappresenta una residenza esclusiva, perfetta sia come abitazione principale sia come prestigiosa casa vacanze, in una delle mete più ambite e ricercate del litorale salentino.

Charming Villa in Porto Cesareo – Just Steps from the Sea, Ideal for Investors

In the heart of Porto Cesareo, one of the most exclusive seaside destinations in the Salento area, renowned for its crystal-clear waters, shallow seabeds, and white sandy beaches, we offer for sale an elegant, fully renovated charming villa, set in a lush green oasis just a very short distance from the sea.

The property enjoys a prime location: only 200 meters from the town beach and 500 meters from the renowned “Le Dune” beach, both easily reachable on foot. A solution that perfectly combines immediate proximity to the sea with the convenience of all main services close at hand.

Investment Opportunity for Developers and Entrepreneurs

A particularly attractive feature for investors and real estate operators: the property falls within urban planning zone B1 of the Municipality of Porto Cesareo, with a building index of 3.3 cubic meters per square meter.

This urban parameter represents a highly valuable opportunity, allowing significant development potential and opening concrete prospects for:

• Expansion of the existing volume (subject to technical and planning approval)
• Development of a tourist-accommodation facility
• Construction of multiple residential units
• High-yield real estate enhancement operations

The central location, just steps from the sea and primary services, combined with the area’s building potential, makes this property a strategic solution for those looking to invest in one of the most sought-after destinations in Salento, known for its strong tourist appeal and established seasonal profitability.

Property Description

The villa is surrounded by a private garden of approximately 800 sqm, fully fenced and meticulously maintained, enhanced by manicured lawns, natural stone paving, and mature trees that create charming shaded areas while ensuring complete privacy. The garden features both vehicular and pedestrian access, providing convenience, discretion, and security.

The residence is arranged over two levels, offering spacious, bright, and well-distributed interiors:

Ground Floor (approx. 160 sqm):
A representative living area, fully equipped kitchen with masonry cooking area, pantry/laundry room, and a guest bathroom serving the living area. Large French doors create seamless continuity between indoor spaces and the garden. From the living room, there is access to a comfortable covered veranda, ideal for outdoor dining and social gatherings.

First Floor (approx. 132 sqm):
A spacious hallway leads to four bedrooms, each with a private en-suite bathroom and access to habitable verandas overlooking the greenery, designed as intimate relaxation areas.

The villa benefits from private and charming views, enhanced by a lush and thoughtfully landscaped garden that elevates every living space.

Features and Equipment

• Hot/cold air conditioning in all rooms via heat pumps
• Solar panels for domestic hot water production
• Insulated private well
• Connection to the municipal sewage system (planned for near completion)
• Possibility to build a swimming pool

Characterized by high-quality finishes and a meticulous renovation, this residence represents an exclusive home, perfect both as a primary residence and as a prestigious holiday property in one of the most desirable and sought-after locations along the Salento coastline.