MARINA DI LEUCA – A pochi minuti dalle splendide spiagge di Santa Maria di Leuca, in posizione panoramica e riservata, nei pressi della Tenuta Montirò, proponiamo in vendita una villetta indipendente completamente ristrutturata, pronta da abitare e realizzata secondo moderni criteri di efficienza energetica.

L’abitazione, di circa 80 mq, si sviluppa su un unico livello ed è composta da una luminosa zona living con ampie vetrate e cucina a vista, una camera matrimoniale e un bagno. Con accesso indipendente è presente una seconda camera con bagno privato, ideale come dependance per gli ospiti, studio o spazio dedicato allo smart working. Completa la proprietà un pratico vano tecnico/deposito.

La villa è circondata da un giardino di circa 1.800 mq, delimitato da caratteristici muretti a secco e impreziosito da un antico carrubo e da diversi alberi da frutto. Gli spazi esterni comprendono un gazebo, un’area relax e un comodo parcheggio privato.

Tra i principali punti di forza spicca l’impianto fotovoltaico da 3,5 kW con batterie di accumulo da 12 kWh, che garantisce bassi costi di gestione e un elevato comfort abitativo, ulteriormente migliorato dalla presenza di un sistema di ventilazione meccanica controllata (VMC). La proprietà è inoltre dotata di impianto di irrigazione, fossa Imhoff, climatizzatori inverter e cisterna per l’approvvigionamento idrico.

Gli ampi spazi esterni offrono inoltre la possibilità di realizzare una piscina, una jacuzzi o una zona solarium, valorizzando ulteriormente la proprietà e rendendola perfetta per vivere appieno il clima e la tranquillità del Salento.

Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dal contesto naturale: nelle serate limpide si può ammirare un cielo stellato di straordinaria bellezza, mentre la posizione, spesso piacevolmente ventilata, rende l’abitazione fresca e confortevole anche durante le giornate estive più calde.

Perché sceglierla:

• ✔ Villetta indipendente completamente ristrutturata.
• ✔ Pronta da abitare, senza lavori da eseguire.
• ✔ Lotto di circa 1.800 mq.
• ✔ Impianto fotovoltaico con batterie di accumulo.
• ✔ Seconda camera indipendente con bagno.
• ✔ Possibilità di realizzare una piscina.
• ✔ A pochi minuti dal mare di Santa Maria di Leuca.
• ✔ Contesto tranquillo, ventilato e con uno splendido cielo stellato.

Una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come casa vacanze o come investimento per locazioni turistiche, grazie alla posizione strategica, all’indipendenza, all’elevata efficienza energetica e alla qualità della vita che questo angolo di Salento sa offrire.

Prezzo di richiesta: € 195.000.

MARINA DI LEUCA – Just a few minutes from the beautiful beaches of Santa Maria di Leuca, in a private panoramic setting near Tenuta Montirò, we are pleased to offer for sale a fully renovated detached villa, ready to move into and built according to modern energy-efficiency standards.

The property, measuring approximately 80 sqm, is arranged on a single level and features a bright open-plan living area with large windows and an open kitchen, one double bedroom, and a bathroom. A second independent bedroom with en-suite bathroom has its own private entrance, making it ideal as a guest suite, home office, or private studio. The property also includes a practical utility/storage room.

The villa is surrounded by a beautiful 1,800 sqm garden, enclosed by traditional dry-stone walls and enhanced by a centuries-old carob tree and several fruit trees. The outdoor spaces include a gazebo, a relaxing lounge area, and private parking.

One of the property’s standout features is its 3.5 kW photovoltaic system with a 12 kWh battery storage unit, ensuring low running costs and excellent energy efficiency. Comfort is further enhanced by a mechanical ventilation system (MVHR). Additional features include an irrigation system, Imhoff septic tank, inverter air conditioning, and a private water storage cistern.

The generous outdoor areas also offer the possibility of building a swimming pool, a jacuzzi, or a sunbathing area, further enhancing the property’s appeal.

An additional highlight is the natural setting: on clear evenings, you can enjoy a spectacular star-filled sky, while the location benefits from refreshing breezes that keep the property pleasantly cool even during the hottest summer days.

Why choose this property?

• ✔ Fully renovated detached villa.
• ✔ Ready to move into – no renovation work required.
• ✔ Approx. 1,800 sqm private plot.
• ✔ Photovoltaic system with battery storage.
• ✔ Independent guest bedroom with en-suite bathroom.
• ✔ Space to build a swimming pool.
• ✔ Just minutes from the sea and the beaches of Santa Maria di Leuca.
• ✔ Peaceful location with refreshing breezes and breathtaking starry skies.

An ideal property as a permanent residence, holiday home, or investment for short-term tourist rentals, thanks to its strategic location, privacy, energy efficiency, and the unique lifestyle offered by one of the most charming areas of Southern Italy.

Asking Price: €195,000.